스터디카페③ "인수창업 vs 신규창업, 무엇이 더 유리한가?"

인수창업 vs 신규창업, 무엇이 더 유리한가?

"공실이 아니라, 구조를 사라"

처음엔 단순히 '무인으로 운영되는 스터디카페'라는 말에 끌렸습니다. 

하지만 스터디카페에 대해 더 알아볼수록, 단순한 부업이나 사이드잡 이상의 가능성이 보이기 시작했죠. 

특히나 창업을 고려하는 이들에게 인수 vs 신규의 갈림길은 매우 중요한 결정입니다.

회사 일 외에도, 자산을 불려야 한다는 압박이 점점 커지고 있었습니다. 

투자 수익률이 들쭉날쭉인 시대에, **'현금흐름이 생기는 구조'**는 생각보다 안정감 있게 다가왔죠. 

특히 공실을 새로 만드는 것이 아닌, 기존 구조를 활용해 공사비를 최소화하면서 빠르게 회수 가능한 

인수창업 이야기를 접하면서 본격적으로 관심이 생겼습니다.

그래서 오늘은 인수창업 vs 신규창업의 차이를 비교해 보고, 
어떤 방식이 더 현명한 선택인지 정리해보려 합니다.

인수창업 vs 신규창업, 어디에 베팅할 것인가?

1) 신규창업의 장점과 현실
- 내가 원하는 컨셉으로 설계 가능 (신규 브랜드 구축)
- 내부 구조, 가구, 조명까지 내 손으로 정리 가능
- 브랜드, 이름, 컨셉 모두 새로 만들 수 있음

하지만 문제는…

초기 공사비가 최소 7천~1억 이상 (의외로 전기·설비비가 큼)
회수 기간이 2년 이상 걸릴 수 있음
수요 예측 실패 시 손실이 큼

2) 인수창업의 장점
- 보증금 포함 3천~5천만 원대 투자 가능
- 기존에 있던 필라테스, 독서실, 토즈 등을 리뉴얼하여 활용 가능
- 천장, 바닥, 조명, 방음이 갖춰진 곳이면 기초 공사비 절감
- 전기·내부 시트 교체 등으로 간단한 리모델링으로 브랜딩 재구축 가능
- 시설/회원/동선/수요 분석이 눈으로 보임 → 실패 가능성 감소

> 실제 인수창업 사례
- 필라테스 스튜디오 인수 → 기구 철거 후 조명·향기·슬라이딩 도어 추가
- 공사비 절감 약 50% / 회수기간 10개월 목표 설정 후 8개월 만에 BEP 달성
- 월 정기결제 시스템으로 운영 → 재결제율 70% 이상 유지



핵심 포인트 – "좋은 매물을 싸게 사고, 구조만 바꾸면 승산이 있다"

많은 초보 창업자가 '완전히 빈 공실'을 찾아 헤매지만, 
성공한 창업자들은 '어디까지 쓸 수 있는 구조인가'에 집중합니다. 
공간의 본질이 이미 갖춰져 있다면, 조명, 향기, 가구 배치만 바꿔도 전혀 다른 느낌의 스터디카페가 됩니다.

비싼 인테리어 없이도 승산이 있습니다. 
중요한 건 공간이 '앉아 있기 좋은 구조'인지, 조명이 눈에 편한지, 향기가 은은한지, 
그리고 고객 입장에서 '머물고 싶은지'입니다.

인수창업은 단순히 '싼 곳을 사는 전략'이 아닙니다. 
기존의 약점을 분석하고, 본질을 개선해, 더 높은 가치를 만들어내는 전략입니다.



인수창업 실전 체크리스트

항목	체크 포인트
매물 구조	최소 50석 이상 확보 가능, 지하 제외
수요	반경 600m 내 10~20대 2000명 이상 / 배후세대 3000세대 이상
시설 상태	조명, 키오스크, 네트워크, 슬라이딩 도어 가능 여부
리모델링	의자, 조명, 향기, 공간 분리 설계만 바꿔도 충분
회수 시뮬레이션	월 수익 예측, 비용, 회수기간 10개월 설정
입지	오르막길, 역 반대편 등 유동인구 흐름 확인 필수

처음부터 다 짓지 않아도 됩니다. 

좋은 구조와 입지, 그리고 고객이 머무를 이유를 고민하고, 그 공간의 감각적 설계와 브랜드를 입힌다면, 

인수창업은 훌륭한 출발선이 될 수 있습니다.

"나는 공사를 하지 않고도, 고객이 앉아 있고 싶어지는 구조를 만들 수 있는가?"
이 질문에 답할 수 있다면, 당신은 이미 반쯤 성공한 셈입니다.

다음 글에서는 스터디카페 폐업률 20%의 진실과, 

망하지 않기 위해 반드시 알아야 할 실패 방정식을 정리해 드리겠습니다.

 👉 [2번: "공간만 잘 짜도 성공한다 – 스터디카페 브랜딩은 ‘감각+구조]도 함께 참고해보세요.